Huis kopen op Bonaire? Laat erfpacht u niet afschrikken ~ dit moet u écht weten.

“Wij willen absoluut geen erfpachtgrond.”

Ik hoor het regelmatig tijdens gesprekken met Nederlandse kopers die zich oriënteren op vastgoed op Bonaire. En ik snap die reactie ook meteen. In Nederland heeft erfpacht namelijk niet altijd de beste reputatie. Veel mensen associëren het met onzekerheid, stijgende kosten of ingewikkelde regels. Dus zodra ze op Bonaire een woning zien staan op erfpachtgrond, gaat er automatisch een soort alarmbel af.

Alleen werkt erfpacht op Bonaire niet hetzelfde als in Nederland en dat verschil is belangrijk. Wat veel mensen niet weten, is dat een groot deel van de bewoonbare grond op Bonaire erfpachtgrond is. Dat is hier heel normaal. Erfpacht wordt vaak uitgegeven voor een lange periode, meestal 60 jaar. Daarom kijk ik bij een woning nooit alleen naar de vraag óf het erfpachtgrond is, maar vooral naar de resterende looptijd en de voorwaarden die eraan verbonden zijn. Want uiteindelijk zegt het woord “erfpacht” op zichzelf nog niet zoveel.

Ik merk dat veel kopers in het begin vooral bezig zijn met het idee erachter. Terwijl het in de praktijk veel belangrijker is om te kijken naar zaken als:
hoe lang loopt het recht nog?
Staat er een goed vergunde woning op?
Hoe zit het met verkoopbaarheid?
En past het object financieel en strategisch bij wat iemand wil?

Sinds 2020 speelt er nog iets anders mee. Bij verkoop van een woning op erfpachtgrond moet toestemming worden aangevraagd bij het Openbaar Lichaam Bonaire. Dat klinkt voor veel mensen meteen spannend of ingewikkeld maar in de praktijk zie ik dat dit bij bestaande woningen meestal gewoon een proces is dat doorlopen moet worden. Zeker wanneer een woning al eerder verkocht is geweest en alles goed geregistreerd staat. Dat betekent niet dat je het moet onderschatten, want het moet wel serieus geregeld worden. Maar het betekent ook niet automatisch dat erfpachtgrond “onveilig” of onverkoopbaar is.

Sterker nog: sommige interessante kansen op Bonaire liggen juist op erfpachtgrond en daar zit volgens mij precies het probleem.

Kopers beoordelen erfpacht hier nog vanuit Nederlandse aannames, terwijl je vastgoed op Bonaire eigenlijk altijd lokaal moet bekijken. De markt werkt anders. De regelgeving werkt anders. En ook de praktijk rondom kopen, ontwikkelen en verkopen werkt anders. Dat betekent niet dat eigendomsgrond geen voordelen heeft. Natuurlijk zijn er kopers die zich daar prettiger bij voelen, en in sommige situaties past eigendomsgrond simpelweg beter bij de lange termijnplannen van iemand.

Maar ik geloof niet zo in zwart-wit denken als het om vastgoed gaat. Een goede aankoop zit voor mij nooit alleen in de vraag of iets erfpacht of eigendom is. Het gaat om het totaalplaatje:

locatie
kwaliteit
rendement
juridische situatie
toekomstmogelijkheden
en de vraag of een object echt past bij de koper.

Juist daarom begint goed vastgoedadvies volgens mij niet bij angst of aannames, maar bij uitleg, overzicht en de juiste vragen stellen.