Vastgoed is geen doel.
Op deze pagina vind je projecten die ik heb gerealiseerd of begeleid voor cliënten die hun vermogen niet aan de markt overlaten, maar bewust positioneren — en daar vandaag de vruchten van plukken.
Projectontwikkeling — Punt Vierkant 7
Acht nieuwbouwappartementen.
Bouw gestart in januari 2026.
Oplevering gepland over 18 maanden.
Zes bestemd voor verkoop.
Twee aangehouden voor eigen portefeuille.
Twee reeds onder optie.
Combinatie van:
– Ontwikkelwinst
– Hold-structuur
– Lange termijn cashflow
Actieve waardecreatie, niet alleen positionering.
“Ik ontwikkel volgens dezelfde principes waarmee ik vermogen structureer voor mijn cliënten. Vrijheid is geen toeval. Het is het resultaat van strategische keuzes.”
Elsbeth Rispens ~ Vastgoedstrateeg
Vakantiewoning met structurele verhuurcomponent
Strategie
Eigen gebruik combineren met structurele inkomsten.
Een vrijstaande woning met separate studio.
De studio functioneert autonoom — ook wanneer de eigenaar aanwezig is.
Investering
€ 450.000 k.k.
Opbrengst
± € 20.000 per jaar
(afhankelijk van eigen gebruik)
De vaste lasten grotendeels gecompenseerd.
Volledige vrijheid in verblijfsduur.
Levenskwaliteit, gefinancierd vanuit structuur.
“De strategische benadering gaf ons rust. Er werd vooruitgedacht, niet alleen gekeken naar de aankoop. Dat maakte het verschil in onze besluitvorming.”
— Ondernemer, na verkoop eigen bedrijf
Kracht vind je niet door jezelf te verstoppen in de schaduwen van twijfel, maar door te stralen in het licht van zelfvertrouwen en vastberadenheid.
~Elsbeth Rispens~
Lange termijn belegging — herpositionering van vermogen
Kapitaal werd herverdeeld.
Van uitponding in Nederland naar een stabiele internationale positie.
Nieuwbouw twee-onder-één-kap.
Eigen grond.
Long-stay verhuur.
Totale investering
± $ 552.915
Netto rendement (eerste 5 jaar)
5,6% – 6,6%
Vermogensopbouw (5 jaar)
$ 227.000 – $ 254.000
Geen leverage.
Geen speculatie.
Wel voorspelbare cashflow.
En internationale spreiding.
“Het voelt goed om vermogen niet alleen af te bouwen in Nederland, maar ook internationaal te positioneren. Dit geeft perspectief.”
— Investeerder, uitponding Nederlandse portefeuille
Eigen portefeuille — Punt Vierkant 9
Verworven via mijn eigen netwerk op Bonaire binnen de vastgoedsector.
Aangekocht op 28 april 2022, primair op locatiekwaliteit en structurele verhuurbaarheid.
Volledig gerenoveerd en professioneel ingericht — acht appartementen duurzaam gepositioneerd voor de lange termijn.
Geen cosmetische ingreep, maar een grondige renovatie met focus op kwaliteit en verhuurbaarheid.
Structureel verhuurd in een markt met aanhoudend woningtekort.
Een stabiele langetermijncomponent binnen mijn eigen portefeuille.
Een stabiele cashflowcomponent binnen mijn eigen portefeuille — opgebouwd volgens dezelfde uitgangspunten die ik voor mijn cliënten hanteer.
Elsbeth Rispens ~ Vastgoedstrateeg”
Gelijkvloerse woning — strategische aankoop voor eigen bewoning
Niet alles draait om rendement. Soms draait het om verantwoordelijkheid.In dit geval: toekomstbestendig wonen voor zijn moeder, nabij voorzieningen.
Binnen drie weken aangekocht.
Investering US$ 390.000
Hier ging het niet om optimalisatie van rendement.
Maar om levenskwaliteit, stabiliteit en zekerheid.
Ook dat is vermogensstrategie.
“Dit moest goed geregeld worden, zonder dat het mijn focus op mijn eigen onderneming zou verstoren. De snelheid en helderheid in het proces gaven vertrouwen. Ik kon mij blijven richten op mijn bedrijf.”
— Ondernemer
Villa — positionering van een vaste basis
Na vijf jaar huren werd gekozen voor eigendom.
Voorbereiding en marktkennis maakten snelle besluitvorming mogelijk.
Bezichtiging en geaccepteerd bod op dezelfde dag.
Investering
€ 930.000
Eigenaarschap als bewuste strategische stap.
“Door de voorbereiding en het netwerk kon er snel en doordacht worden gehandeld. Dat gaf vertrouwen in een markt waar timing essentieel is. Het proces verliep doelgericht en efficiënt.”
— Online ondernemer
Aankoop met juridische complexiteit
Centrale gezinswoning met mogelijkheid uit te breiden met appartementen of optoppen.
Aankoop met zittende huurder.
De koopovereenkomst bevatte een duidelijke bepaling: levering vrij van huur.
Toen de transportdatum naderde, bleek de huurder niet te willen vertrekken.
Door vooraf contractueel scherpte aan te brengen, kon de verkoper een juridische procedure starten.
Vier maanden later werd de woning alsnog leeg en conform afspraak opgeleverd.
Strategie zit niet alleen in rendement.
Maar in risicobeheersing.
Kansen zien is één ding.
Ze juridisch en strategisch veiligstellen is iets anders.
Wat relaties zeggen over onze samenwerking.
Dankzij Elsbeth voelt het kopen van een huis in het buitenland niet meer als een verre droom, maar als een haalbaar plan. Ze is helder, betrokken en professioneel, en haar netwerk gaf me meteen zekerheid en vertrouwen. Ik ben haar ontzettend dankbaar.
Elsbeth biedt een sterk netwerk en waardevolle inzichten in internationale vastgoedkansen. Haar expertise, betrokkenheid en verbindende aanpak maken leren en groeien in vastgoed toegankelijk en inspirerend. Een fijne plek om samen stappen te zetten naar financiële vrijheid. Manon
Elsbeth brengt ondernemende vrouwen samen en opent de deur naar nieuwe kansen. Het gaf me niet alleen waardevolle kennis en inzichten, maar ook persoonlijke begeleiding en een sterker netwerk. Dankzij haar weet ik nu dat vastgoed investeren wél binnen mijn bereik ligt! Groetjes, Elise
Het boek Vastgoedstrategie is een waardevolle gids voor ondernemers die naast succes ook meer vrijheid willen. Het laat zien hoe slimme vastgoedstrategieën bijdragen aan een vrijer leven. Inspirerend en perfect om te lezen vanaf je vakantieadres!
Elsbeth is een uitstekende professional in de vastgoedsector. Ze combineert kennis van de markt met een scherp oog voor detail en kansen. Haar vermogen om efficiënt te managen en helder te communiceren maakt haar betrouwbaar. Ze denkt strategisch, maar verliest daarbij nooit de praktische uitvoering uit het oog. Ik beveel haar van harte aan.
Ik heb meegedaan aan de vastgoed vrijheid pilot mastermind van Elsbeth. We kwamen gedurende een aantal weken online samen met vrouwen die in vastgoed investeren. Ieder week stond een belangrijk thema hierover centraal. Elsbeth deelde hierin al haar eigen ervaringen en tips om een plan van aanpak te maken voor je volgende vastgoed investeringen. Erg leerzaam en ik heb er veel aan gehad!
De VastgoedMastermind gaf me niet alleen inzicht in vastgoed, maar ook in slimme beleggingsstrategieën. Ze hielp me van een brede blik naar een gefocuste vastgoedstrategie die echt bij mij past. Geen standaard advies, maar de juiste tools om zelf bewuste keuzes te maken. Een waardevolle ervaring die ik iedereen aanraad! Alie Verhoeven
Elsbeth is een zeer inspirerende en ondernemende vrouw met tevens het hart op de goede plek en aandacht voor het verbeteren van deze wereld. Zij heeft o.a. veel ervaring opgedaan in vastgoed in Nederland en leidt inmiddels haar droomleven op Bonaire. Elsbeth is enthousiast, gedreven en een echte verbinder. In haar Mastermind inspireert en motiveert ze, terwijl ze anderen helpt concrete stappen te zetten.
Elsbeth leidt de Mastermind gestructureerd en met aandacht voor iedere deelnemer. De diverse groep en goed voorbereide sessies zorgen voor waardevolle inzichten. De groepsapp versterkt de stimulans en kennisdeling. Dankzij haar begeleiding haal je het maximale uit elke call en zet je echt stappen vooruit.
Elsbeth organiseert en faciliteert Masterminds professioneel en inspirerend. Ze combineert ondernemerschap met een warme, doortastende aanpak. Leuk en leerzaam om met haar te sparren over vastgoed en persoonlijke ontwikkeling!
Elsbeth stelt goede vragen, doorziet snel mensen en weet de vinger op de zere plek te leggen. Daarnaast is ze een echte doorpakker. Zij wil de wereld een stukje mooier maken en inspireert mensen door zichzelf te zijn en haar verhaal te delen. Ik heb deelgenomen in haar Mastermind groep en kan haar zeker aanbevelen. Een mooi mens!
Elsbeth valt op door haar ongekende enthousiasme en moed. Zij durft haar eigen pad te kiezen en daarmee is zij een inspiratiebron voor velen. Bovenal toont Elsbeth een diepe passie voor vastgoed. Met haar aanpak stimuleert zij innovatie en succes in deze sector.
Dankzij Elsbeth’s coaching heb ik het vertrouwen, de kennis en de juiste mindset om mijn vastgoedavontuur te starten. Ze is betrokken, denkt mee, helpt mij bouwen aan een sterk netwerk en inspireert met het mooiste leven op Bonaire!
Dankzij Elsbeth heb ik de focus, strategie en het netwerk opgebouwd om succesvol in vastgoed te starten. Haar coaching gaat verder dan huizen kopen; ze helpt je een helder plan te maken en begeleidt je stap voor stap. Zonder haar had ik misschien opgegeven, maar nu heb ik daadwerkelijk appartementen gekocht. Een aanrader voor iedereen die serieus werk wil maken van vastgoed!
Elsbeth’s boek geeft concrete en begrijpelijke uitleg over vastgoedbeleggen, met praktische tools zoals een werkboek om je doelen helder te krijgen. Vooral de kracht van hefboomwerking en de vertaalslag van groot dromen naar concrete actie spraken me aan. De inspirerende voorbeelden laten zien dat financiële vrijheid door vastgoed voor iedereen mogelijk is. Een absolute aanrader!
Elsbeth inspireerde me met haar verhaal over financiële vrijheid door vastgoed en gaf me het laatste zetje om in actie te komen. Dankzij haar openheid, warmte en verbindende kracht bewandel ik nu zelf de weg naar financiële vrijheid. Bijzonder hoe één ontmoeting zoveel in gang kan zetten! Dankjewel Elsbeth voor jouw puurheid!
Via Elsbeth kwam ik in contact met de theorieën van Michael Pilarczyk. “Leef je mooiste leven” gaat over persoonlijke en spirituele groei, maar ook over zakelijk succes. Elsbeth inspireerde mij om te focussen en dát te doen waar mijn hart ligt. Zij gooide het roer om en emigreerde met een deel van haar gezin naar Bonaire. Ik durfde te springen en doe dat nu weer. Ons pad is nieuw, voelt goed, en de bestemming is nog open.
Het boek Vastgoedstrategie maakt kansen en risico’s helder, waardoor ik mijn strategie kon uitwerken. Door haar netwerk ontmoette ik de juiste mensen, en in slechts vier maanden groeide mijn portefeuille van 1 naar 8 panden, plus drie succesvolle flips.
