Vastgoed is geen doel. Het is een strategische keuze.
Op deze pagina zie je geen losse aankopen, maar voorbeelden van hoe ik denk en werk.
Elke investering begint met één vraag: wat moet dit vastgoed voor jouw leven doen?
Van daaruit ontstaat de strategie.
* Projectontwikkeling ~ Punt Vierkant 7
De meeste investeerders kopen bestaand vastgoed. Ik zag hier een kans om waarde te creëren. Niet alleen door te bouwen, maar door vooraf te bepalen wat dit project moest opleveren.
Strategie
– bestaande situatie optimaliseren
– combineren met nieuwbouw
– sturen op verhuurbaarheid én positionering
Wat hier gebeurt:
– 8 nieuwbouwappartementen
– combinatie van eigen portefeuille en verkoop
– focus op lange termijn cashflow en flexibiliteit
Waarom dit werkt
– schaalbaarheid
– stabiele verhuur
– combinatie van ontwikkelwinst en cashflow
Dit is geen project. Dit is een strategie.
“Ik ontwikkel volgens dezelfde principes waarmee ik vermogen structureer voor mijn cliënten. Vrijheid is geen toeval. Het is het resultaat van strategische keuzes.” Elsbeth Rispens ~ Vastgoedstrateeg
* Vakantiewoning ~ rendement en eigen gebruik
Strategie
Eigen gebruik gecombineerd met structurele inkomsten. Een vrijstaande woning met separate studio, die autonoom verhuurd kan worden — ook wanneer de eigenaar aanwezig is.
Investering
$ 450.000 k.k.
Opbrengst
± $ 20.000 per jaar
(afhankelijk van eigen gebruik)
De vaste lasten worden grotendeels gedragen door verhuur, terwijl de eigenaar volledige vrijheid houdt in gebruik.
Een investering die past bij het leven wat de eigenaar wil leven. Vastgoed voor rendement en vrijheid.
“De strategische benadering gaf ons rust. Er werd vooruitgedacht, niet alleen gekeken naar de aankoop. Dat maakte het verschil in onze besluitvorming.” — Ondernemer, na verkoop eigen bedrijf
Kracht vind je niet door jezelf te verstoppen in de schaduwen van twijfel, maar door te stralen in het licht van zelfvertrouwen en vastberadenheid.
~Elsbeth Rispens~
* belegging — herpositionering van vermogen
Kapitaal werd herverdeeld. Van uitponding in Nederland naar een stabiele internationale positie.
Nieuwbouw twee-onder-één-kap.
Eigen grond.
Verhuur gericht op long stay.
Totale investering
± $ 552.915
Netto rendement (eerste 5 jaar)
5,6% – 6,6%
Vermogensopbouw (5 jaar)
$ 227.000 – $ 254.000
Een voorspelbare cashflow en internationale spreiding.
“Het voelt goed om vermogen niet alleen af te bouwen in Nederland, maar ook internationaal te positioneren. Dit geeft perspectief.” — Investeerder, uitponding Nederlandse portefeuille
* Gelijkvloerse woning ~ aankoop voor eigen bewoning
Niet alles draait om rendement.
Soms draait het om verantwoordelijkheid.
In dit geval: toekomstbestendig wonen voor zijn moeder,
nabij voorzieningen.
Binnen drie weken aangekocht.
Investering
$ 390.000
Hier lag de focus niet op optimalisatie van rendement, maar op levenskwaliteit, stabiliteit en zekerheid.
Ook dat is vermogensstrategie.
“Dit moest goed geregeld worden, zonder dat het mijn focus op mijn eigen onderneming zou verstoren. De snelheid en helderheid in het proces gaven vertrouwen. Ik kon mij blijven richten op mijn bedrijf.” — Ondernemer
* Villa ~ een vaste basis
Na vijf jaar huren werd gekozen voor eigendom.
Voorbereiding en marktkennis maakten snelle besluitvorming mogelijk.
Bezichtiging en geaccepteerd bod op dezelfde dag.
Investering
$ 930.000
Eigenaarschap als bewuste strategische stap.
Een vaste basis, passend bij de volgende fase.
“Door de voorbereiding en het netwerk kon er snel en doordacht worden gehandeld. Dat gaf vertrouwen in een markt waar timing essentieel is. Het proces verliep doelgericht en efficiënt.” — Online ondernemer
* Aankoop met juridische complexiteit
Centrale gezinswoning met potentie voor uitbreiding (appartementen of optoppen).
Aangekocht met zittende huurder.
De koopovereenkomst bevatte een duidelijke bepaling: levering vrij van huur.
Toen de transportdatum naderde, bleek de huurder niet te willen vertrekken.
Door vooraf contractueel scherpte aan te brengen, kon de verkoper een juridische procedure starten.
Vier maanden later werd de woning alsnog leeg en conform afspraak opgeleverd.
Strategie zit niet alleen in rendement.
Maar in risicobeheersing.
“Betrouwbaar, met sterke lokale marktkennis en altijd betrokken. Het proces verliep rustig en overzichtelijk — van begin tot eind. En met het beste resultaat: ons droomhuis.” — Particuliere koper
Wat relaties zeggen over onze samenwerking.
Dankzij Elsbeth voelt het kopen van een huis in het buitenland niet meer als een verre droom, maar als een haalbaar plan. Ze is helder, betrokken en professioneel, en haar netwerk gaf me meteen zekerheid en vertrouwen. Ik ben haar ontzettend dankbaar.
Elsbeth biedt een sterk netwerk en waardevolle inzichten in internationale vastgoedkansen. Haar expertise, betrokkenheid en verbindende aanpak maken leren en groeien in vastgoed toegankelijk en inspirerend. Een fijne plek om samen stappen te zetten naar financiële vrijheid. Manon
Elsbeth brengt ondernemende vrouwen samen en opent de deur naar nieuwe kansen. Het gaf me niet alleen waardevolle kennis en inzichten, maar ook persoonlijke begeleiding en een sterker netwerk. Dankzij haar weet ik nu dat vastgoed investeren wél binnen mijn bereik ligt! Groetjes, Elise
Het boek Vastgoedstrategie is een waardevolle gids voor ondernemers die naast succes ook meer vrijheid willen. Het laat zien hoe slimme vastgoedstrategieën bijdragen aan een vrijer leven. Inspirerend en perfect om te lezen vanaf je vakantieadres!
Elsbeth is een uitstekende professional in de vastgoedsector. Ze combineert kennis van de markt met een scherp oog voor detail en kansen. Haar vermogen om efficiënt te managen en helder te communiceren maakt haar betrouwbaar. Ze denkt strategisch, maar verliest daarbij nooit de praktische uitvoering uit het oog. Ik beveel haar van harte aan.
Ik heb meegedaan aan de vastgoed vrijheid pilot mastermind van Elsbeth. We kwamen gedurende een aantal weken online samen met vrouwen die in vastgoed investeren. Ieder week stond een belangrijk thema hierover centraal. Elsbeth deelde hierin al haar eigen ervaringen en tips om een plan van aanpak te maken voor je volgende vastgoed investeringen. Erg leerzaam en ik heb er veel aan gehad!
De VastgoedMastermind gaf me niet alleen inzicht in vastgoed, maar ook in slimme beleggingsstrategieën. Ze hielp me van een brede blik naar een gefocuste vastgoedstrategie die echt bij mij past. Geen standaard advies, maar de juiste tools om zelf bewuste keuzes te maken. Een waardevolle ervaring die ik iedereen aanraad! Alie Verhoeven
Elsbeth is een zeer inspirerende en ondernemende vrouw met tevens het hart op de goede plek en aandacht voor het verbeteren van deze wereld. Zij heeft o.a. veel ervaring opgedaan in vastgoed in Nederland en leidt inmiddels haar droomleven op Bonaire. Elsbeth is enthousiast, gedreven en een echte verbinder. In haar Mastermind inspireert en motiveert ze, terwijl ze anderen helpt concrete stappen te zetten.
Elsbeth leidt de Mastermind gestructureerd en met aandacht voor iedere deelnemer. De diverse groep en goed voorbereide sessies zorgen voor waardevolle inzichten. De groepsapp versterkt de stimulans en kennisdeling. Dankzij haar begeleiding haal je het maximale uit elke call en zet je echt stappen vooruit.
Elsbeth organiseert en faciliteert Masterminds professioneel en inspirerend. Ze combineert ondernemerschap met een warme, doortastende aanpak. Leuk en leerzaam om met haar te sparren over vastgoed en persoonlijke ontwikkeling!
Elsbeth stelt goede vragen, doorziet snel mensen en weet de vinger op de zere plek te leggen. Daarnaast is ze een echte doorpakker. Zij wil de wereld een stukje mooier maken en inspireert mensen door zichzelf te zijn en haar verhaal te delen. Ik heb deelgenomen in haar Mastermind groep en kan haar zeker aanbevelen. Een mooi mens!
Elsbeth valt op door haar ongekende enthousiasme en moed. Zij durft haar eigen pad te kiezen en daarmee is zij een inspiratiebron voor velen. Bovenal toont Elsbeth een diepe passie voor vastgoed. Met haar aanpak stimuleert zij innovatie en succes in deze sector.
Dankzij Elsbeth’s coaching heb ik het vertrouwen, de kennis en de juiste mindset om mijn vastgoedavontuur te starten. Ze is betrokken, denkt mee, helpt mij bouwen aan een sterk netwerk en inspireert met het mooiste leven op Bonaire!
Dankzij Elsbeth heb ik de focus, strategie en het netwerk opgebouwd om succesvol in vastgoed te starten. Haar coaching gaat verder dan huizen kopen; ze helpt je een helder plan te maken en begeleidt je stap voor stap. Zonder haar had ik misschien opgegeven, maar nu heb ik daadwerkelijk appartementen gekocht. Een aanrader voor iedereen die serieus werk wil maken van vastgoed!
Elsbeth’s boek geeft concrete en begrijpelijke uitleg over vastgoedbeleggen, met praktische tools zoals een werkboek om je doelen helder te krijgen. Vooral de kracht van hefboomwerking en de vertaalslag van groot dromen naar concrete actie spraken me aan. De inspirerende voorbeelden laten zien dat financiële vrijheid door vastgoed voor iedereen mogelijk is. Een absolute aanrader!
Elsbeth inspireerde me met haar verhaal over financiële vrijheid door vastgoed en gaf me het laatste zetje om in actie te komen. Dankzij haar openheid, warmte en verbindende kracht bewandel ik nu zelf de weg naar financiële vrijheid. Bijzonder hoe één ontmoeting zoveel in gang kan zetten! Dankjewel Elsbeth voor jouw puurheid!
Via Elsbeth kwam ik in contact met de theorieën van Michael Pilarczyk. “Leef je mooiste leven” gaat over persoonlijke en spirituele groei, maar ook over zakelijk succes. Elsbeth inspireerde mij om te focussen en dát te doen waar mijn hart ligt. Zij gooide het roer om en emigreerde met een deel van haar gezin naar Bonaire. Ik durfde te springen en doe dat nu weer. Ons pad is nieuw, voelt goed, en de bestemming is nog open.
Het boek Vastgoedstrategie maakt kansen en risico’s helder, waardoor ik mijn strategie kon uitwerken. Door haar netwerk ontmoette ik de juiste mensen, en in slechts vier maanden groeide mijn portefeuille van 1 naar 8 panden, plus drie succesvolle flips.
